Ontruimingsprocedure

Als verhuurder kunt u in situaties terechtkomen waarin een huurder de woning moet verlaten na ontbinding van de huurovereenkomst door de rechter. Denk aan maandenlange huurachterstand, ernstige overlast of illegale praktijken. Een ontruimingsprocedure is de juridische stap om dit af te dwingen. In sommige gevallen kunt u dit proces versnellen via een spoedprocedure, zoals een kort geding.

Wat is een ontruimingsprocedure?

Een ontruimingsprocedure is de juridische route waarmee u als verhuurder een huurder kunt verplichten de huurwoning te verlaten. Dit kan nodig zijn in gevallen zoals:

• Huurachterstand van drie maanden of langer.
• Overlast, zoals lawaai, vernielingen of criminele activiteiten.
• Illegale onderverhuur van de woning.

Belangrijk: als verhuurder mag u nooit zelf ontruimen. Een ontruiming mag alleen plaatsvinden met een uitspraak van de rechter en wordt uitgevoerd door een gerechtsdeurwaarder.

De procedure voor ontruiming van een huurwoning

De procedure ontruiming huurwoning verloopt in duidelijke stappen:

1. Ingebrekestelling
   U stuurt de huurder een officiële aanmaning waarin u vraagt om de situatie te herstellen, zoals het betalen van achterstallige huur of het stoppen van overlast.
2. Dagvaarding
   Reageert de huurder niet? Dan schakelt u een deurwaarder in om de huurder officieel te dagvaarden en op te roepen voor de rechter.
3. Rechtszitting
   Beide partijen kunnen hun standpunt toelichten tijdens de zitting. De rechter beoordeelt vervolgens of ontbinding van het gehuurde en ontruiming gerechtvaardigd is.
4. Uitspraak van de rechter
   Beslist de rechter in uw voordeel? Dan krijgt de huurder nog de tijd om vrijwillig te vertrekken.
5. Uitvoering van de ontruiming
   Verlaat de huurder de woning niet? Dan voert de gerechtsdeurwaarder de ontruiming uit.

Kort geding voor ontruiming: de versnelde procedure

In spoedeisende gevallen, bijvoorbeeld bij ernstige overlast of een forse huurachterstand, kunt u een kort geding voor ontruiming starten. Dit is een versnelde procedure waarbij de rechter binnen enkele weken uitspraak doet. Hierdoor kan de woning sneller worden vrijgemaakt en hoeft u niet onnodig lang te wachten.

Wat zijn de rechten van de huurder?

Huurders in Nederland hebben recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder nooit zonder tussenkomst van de rechter tot ontruiming mag overgaan. Tijdens de ontruimingsprocedure heeft de huurder bovendien het recht om verweer te voeren. Soms kan de huurder de procedure stoppen door bijvoorbeeld de achterstallige huur alsnog te betalen of afspraken te maken met de verhuurder.

Hoe AGIN Otten u kan helpen

Bij AGIN Otten hebben wij jarenlange ervaring met ontruimingsprocedures. Wij begeleiden u gedurende het hele traject, van advies tot aan de praktische uitvoering.



• Advies op maat: We bekijken uw situatie en geven gericht advies over de beste aanpak.
• Ondersteuning bij de procedure: Wij treden op als gemachtigde en staan u bij tijdens de zitting.
• Uitvoering van de ontruiming: Als gerechtsdeurwaarder voeren wij het vonnis zorgvuldig en volgens de regels uit.

Heeft u te maken met een huurder die niet betaalt of voor overlast zorgt? Of heeft u een andere vraag? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Onze specialisten staan klaar om u te adviseren en te ondersteunen.

Op zoek naar meer informatie? Bekijk artikel: Tips voor een aanmaningsbrief