Huurachterstand aanpakken
Huurachterstand aanpakken
Huurachterstand oplossen in 4 stappen
Wordt er door de huurder geen huur betaald en bouw hij een huurachterstand op? Dit is wat je als verhuurder kan doen om een torenhoge huurachterstand te voorkomen:
1. Aanmaning voor huurachterstand
2. Incassoprocedure voor huurachterstand
3. Gerechtelijk en executie traject bij een huurachterstand
4. Ontruiming bij een huurachterstand
1. Aanmaning voor huurachterstand
De eerste stap die u kunt ondernemen is het opsturen van een laatste betalingsherinnering, de zogenoemde 14-dagenbrief. Het is niet nodig om een ingebrekestelling op te sturen wanneer er een afspraak gemaakt is dat er voor een uiterste datum betaald moet zijn. Wanneer dit het geval is treedt automatisch het betalingsverzuim van rechtswege in. Hiermee is de achterstallige huur direct opeisbaar zonder het opsturen van een ingebrekestelling. Bekijk hier onder het onze voorbeeldbrief.
2. Incassoprocedure voor huurachterstand
Wanneer uw huurder na aanmaning nog niet betaalt, is het verstandig om een incassobureau in te schakelen.
Ons persoonlijke advies is om een bureau in te schakelen na 16 dagen na het opsturen van de betalingsherinnering. Uw client heeft op dit moment lang genoeg de tijd gehad om te voldoen aan de achterstallige huur.
Hoe verloopt een incassoprocedure?
Een incassoprocedure wordt opgedeeld in 3 delen:
1. Een minnelijk incassotraject
2. Een gerechtelijk traject
3. Een executie traject
3. Gerechtelijk en executietraject incasso voor huurachterstand
Een incassobureau kan enkel een minnelijk incassotraject uitvoeren. Wanneer de degene niet betaalt, wordt er vanuit een minnelijk incassotraject overgegaan op een gerechtelijk traject.
Hierbij draagt het incassobureau de verantwoordelijkheden over aan een gerechtsdeurwaarder. Gelukkig voert Agin Otten zowel het incassotraject als het deurwaarderstraject voor u uit, zo hoeft u niet opzoek naar een apart bureau voor een deurwaarder.
Het gerechtelijke traject met het opstellen van een dagvaarding. Hiermee wordt degene met een huurachterstand op de hoogte gesteld dat hij of zij voor de rechter moet verschijnen.
Ontbinding bij een huurachterstand
Wanneer er door uw huurder structureel niet voldaan wordt aan het afgesproken bedrag voor de huur is het mogelijk om de huurovereenkomst te laten ontbinden. Dit kan u als verhuurder echter niet zelf doen, dit moet namelijk door een rechter bepaald worden. Normaal gesproeken gezien kan een huurovereenkomst worden ontbonden bij een achterstand van 3 maanden.
Huurovereenkomst ontbinden na 3 maanden huurachterstand
Over het algemeen geld dat het mogelijk is om een huurovereenkomst te laten ontbinden na een huurachterstand van 3 maanden. Dit moet echter door de rechter bepaald worden en mag niet zomaar door de verhuurder gedaan worden. Er zijn uitzonderingen op deze 3 maanden regel, zo is het mogelijk om een huurovereenkomst eerder te laten ontbinden in speciale gevallen, bijvoorbeeld overlast.
Huurovereenkomst ontbinden na tweede maal huurachterstand
Wanneer uw huurder al eerder voor de rechter verschenen is voor een huurachterstand is het mogelijk om de huurovereenkomst al te ontbinden voor achterstand van minder dan 3 maanden.
Huurovereenkomst ontbinden na minder dan drie maanden huurachterstand
Een huurovereenkomst zal na 1 of 2 maanden huurachterstand niet ontbonden worden, echter zijn hier natuurlijk uitzonderingen aanwezig. Een voorbeeld hiervan is overlast of als er sprake is van hennepteelt.
In het gerechtelijk traject zal de rechter, naar aanleiding van het aanleveren van bewijs en de verdediging van degene met een huurachterstand, een vonnis uitspreken. In het vonnis bepaalt de rechter of de huurachterstand betaald moet worden en wordt er ook hier bepaald of de huurovereenkomst wordt ontbonden en of de woning of het gebouw mag worden ontruimd. Tevens wordt er hier bepaald of er een mogelijke schadevergoeding betaald moet worden.
Vervolgens gaat het gerechtelijke traject over tot een executie traject als de kantonrechter een vonnis heeft uitgesproken.
2. Incassoprocedure voor huurachterstand
Wanneer uw huurder na aanmaning nog niet betaalt, is het verstandig om een incassobureau in te schakelen.
Ons persoonlijke advies is om een bureau in te schakelen na 16 dagen na het opsturen van de betalingsherinnering. Uw client heeft op dit moment lang genoeg de tijd gehad om te voldoen aan de achterstallige huur.
Hoe verloopt een incassoprocedure?
Een incassoprocedure wordt opgedeeld in 3 delen:
1. Een minnelijk incassotraject
2. Een gerechtelijk traject
3. Een executie traject
